开发商利润为3％　房价降低30％

按照国务院下发的“关于调整住房投资结构、重点发展经济适用住房（安居工程）的通知”，北京市关于经济适用房的建设方案近日确定。

据了解，经济适用房包括7项建设成本，即拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、管理费、小区配套设施费、贷款利息及税金。除这7项费用外，其他费用均不得计入开发建设成本。同时，开发建设经济适用房的发展商的利润被限定为3％。

据业内人士测算，由于经济适用房的成本降低，并且使用政府划拨的土地，不用交或少交土地出让金，房价会比现在至少下降30％左右。

目前，北京市已规划出包括北苑、马家堡小区、回龙观在内的12片经济适用房建设小区。

记者从市房改办了解到，北京市停止住房实物分配的具体日期尚未确定。而业内人士估计，此项政策极有可能在今年四季度实施。市有关部门近日指出，为保证新老住房分配办法的平稳过渡，要妥善处理好目前经济适用住房的出售问题，对于在停止住房实物分配规定之日前已开工、将于1999年底之前竣工交付使用的住房，仍允许各单位既可按照原有规定办法向职工出售，也可依据“关于调整住房投资结构、重点发展经济适用住房（安居工程）的通知”的新规定由职工购买。